月極駐車場を相場より半額で借りる方法
本日はタイトルにある通り、月極駐車場を相場より半額で借りる方法をご説明します。
結論から言うと、一戸建ての空いているスペースに月極駐車場として借りることが一番最安で借りられると感じています。
最近では、Akippa社などが提供する時間貸し駐車場シェアリングサービスが普及しております。また、個人宅のデッドスペースを有効活用する動きもあります。
～Akippa社～
高齢化による車両売却、都内の交通の便より車両を持たない家庭は多くなっています。
なぜ相場より安く借りれるのかと言うと、
- ①駐車場を事業として展開しておらず利回り、収入等も関係ないので、借り手の需要があれば金額は安くても貸したい
- ②管理会社がいないので、駐車場オーナーの裁量で決裁（契約）できるため
- ③事業ではなくデッドスペースの有効活用なので、需要があれば埋めたい
上記3点より相場よりも安く借りれます。
しかし、メリットだけではなくデメリットもあります。
- ①ルールや双方の認識違いによるトラブルが発生する（会話声、帰宅時間等）
- ②余計に気を使ってしまって、使いづらくなる
なども考えられます。
但し、これらを回避する方法が一つあります。
それは、お互いの取り決めをしっかりと記載した契約書になります。
過去の経験より揉める項目として、
- ・帰宅時間
- ・深夜の入出庫（自動車の出入り）
- ・会話声
- ・賃料の入金日
- ・建物を損壊させた場合の対応方法
- ・駐車場が利用できなかった際の対処法
- ・賃料の支払い日
- ・保管場所使用承諾証（車庫証明発行時に必要な書類）の取り決め
ざっくりとこのようなことが想定されます。
これ以外にも出てくる可能性があるので、しっかりと決めておく必要がありますが、これらを取り決めがしっかりできれば、相場よりも最大で相場の半額で借りれる場合もあります。
ちなみに補足ですが、「建物の損壊」については自動車事故の場合、加入している任意保険からの支払いになるため、駐車場利用者、駐車場オーナー共に負担する必要はありません。
もしそのようなご相談があれば当社までお気軽にご相談下さい！！
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